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    为中国房市续命的“三口气”

    by  • May 8, 2014 • 经济分析 • 0 Comments

    多年来,中国房市泡沫破裂一直处在“狼来了”的状态中,但一季度的行情却预示这一次“狼”真的要来了。因为支撑中国房市的“三口气”,都有可能续不了房市的命。这“三口气”分别是:地方政府对土地财政的高度依赖、房地产公司的市场利益;已购房老业主反对降价的集体行动。

    *中国房市过度饱和的供给*

    中国的房地产业早就形成供过于求的局面,从以下两个数据可窥中国房市概貌。一个数据由中国房地产研究协会2012年提供,中国每年新增建筑面积约占世界的一半,为20亿平方米左右,其中超过70%为住宅面积,达14亿平方米,其中超过40%的新增住房集中在一、二级城市。

    国内如此分...

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    政府的财政与百姓的蜗居

    by  • September 9, 2010 • 经济分析 • 0 Comments

    从中国政府将投资这驾马车的驾辕马定为房地产以来,一些研究者(包括我在内)一直在观察这驾马车还能跑多远?换个说法,就是政府的土地财政什么时候走到尽头?因为按照理性思维:第一,土地是不可再生资源,可用于开发房地产的城郊土地数量有限。早在2007年,北大教授平新乔组织的一项调查表明,沿海地区的可用土地资源最多能够维持3至5年;第二,政府能够最低限度地保持信用,承认与房地产开发商之间签订的土地使用权期限为70年的合同有效。因为这不仅是政府与房地产商的交易,而且关系到千家万户购房者倾尽财力的投入。第三,中国为了自身的粮食安全,需要保持最低限度的粮食生产用地。

    土地“靓女”被政府强行嫁...

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