• Posts Tagged ‘房地产市场’

    中国房地产市场:政府身兼庄家、裁判及大玩家

    by  • September 30, 2016 • 经济分析 • 2 Comments

    何清涟

    国外已经将中国房市比之为1637年荷兰的“郁金香热”,名词与庞氏骗局不一样,但内涵相同,即投资完全依靠借贷支撑。面对疯狂上涨的房价,国内总有人要问,这轮疯涨还能撑多久?这样的房地产值不值得购买?

    本轮房地产疯涨的原因,我在《中国楼市狂涨,只因贷款不尽滚滚来》里面分析过,它不是市场对房地产的真实需求问题,而是中国政府的金融政策问题。而中国房地产市场,早就已经沦为政府兼作庄家、裁判及大玩家的赌场,与股市性质类似。

    中国房地产已成为金钱游戏的标的物

    从市场角度分析,中国的房地产已经没有投资价值。如果将房产当作投资品看,必须要依据三...

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    二选一的难题:保房地产或开征房产税

    by  • July 31, 2016 • 中国观察 • 0 Comments

    何清涟

    最近,中国财长楼继伟公开发言,要义无反顾地征收房产税,方案已经在路上,大概将于2017年公布或开征。以楼财长之智,当然早就想到一点:在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间,政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得,既想让地方政府继续卖地以维持土地财政,又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税,只因知道房产税一开征,依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。

    房产税离中国人还有多远?

    中国政府征税从来是想征就征,想加就加,毫不犹豫。但在房产税开征上,却是多年只听楼梯响,不见人下来,目前为止,只有上海、重庆于2011年开始试...

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    民众是“金牛”还是政府的服务对象?

    by  • November 15, 2007 • 中国观察 • 0 Comments

    ――从土地出让金透视中国民众与政府的关系

    近日中国政府宣布,将鼓励外资私募股权基金投资中国的人民币市场,以缓解房市和股市的过热。这一措施的目的是为国内过剩的流动资金另辟投资渠道,让炒家离市,给房市降温。

    由于中国房地产市场关系到民生与人权,分析它与地方政府及官员间的利益关系,可以非常透彻地了解政府与民众之间的关系,。

    中国房价疯涨,绝大多数人都承受不起如此高的房价,结果导致近两年中国房地产市场的消费者以炒房客为主体。中国政府当然知道这种由投机者构成的市场迟早会崩盘,因此从今年年初以来采取了诸多...

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    中国土地市场为何屡整不灵?

    by  • September 1, 2005 • 中国观察 • 0 Comments

    8月22日,中国国家发改委公布了《清理整顿开发区的审核原则和标准》,目的是想遏制省级及省级以下开发区“开而不发”的现象。“标准”一出,人们的第一反应是:这个政府文件管用吗?因为近10余年整顿土地市场的历史,只记录着中央政府号令不灵的败绩。

    90年代初期的第一轮“圈地运动”之后,中国政府在1995年推出《中华人民共和国城市房地产管理法》,规定凡两年不开发的土地必须无偿收回。尽管颁布了法律,囤积在开发商手里的土地还是越来越多。中国政府只得在1999年出炉的《中国人民共和国土地管理法》中再次设定这条规定。除此之外,中国政府还不断下发各种文件重复强调同一内容,从2003年7月至今,...

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