中国房地产市场：政府身兼庄家、裁判及大玩家

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何清涟 国外已经将中国房市比之为1637年荷兰的“郁金香热”，名词与庞氏骗局不一样，但内涵相同，即投资完全依靠借贷支撑。面对疯狂上涨的房价，国内总有人要问，这轮疯涨还能撑多久？这样的房地产值不值得购买？ 本轮房地产疯涨的原因，我在《中国楼市狂涨，只因贷款不尽滚滚来》里面分析过，它不是市场对房地产的真实需求问题，而是中国政府的金融政策问题。而中国房地产市场，早就已经沦为政府兼作庄家、裁判及大玩家的赌场，与股市性质类似。 中国房地产已成为金钱游戏的标的物 从市场角度分析，中国的房地产已经没有投资价值。如果将 […] Read the rest
经济分析

二选一的难题：保房地产或开征房产税

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何清涟 最近，中国财长楼继伟公开发言，要义无反顾地征收房产税，方案已经在路上，大概将于2017年公布或开征。以楼财长之智，当然早就想到一点：在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间，政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得，既想让地方政府继续卖地以维持土地财政，又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税，只因知道房产税一开征，依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。 房产税离中国人还有多远？ 中国政府征税从来是想征就征，想加就加，毫不犹豫。但在房产税开征上，却是多年只听楼梯响，不见人下 […] Read the rest
中国观察

民众是“金牛”还是政府的服务对象？

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――从土地出让金透视中国民众与政府的关系 近日中国政府宣布，将鼓励外资私募股权基金投资中国的人民币市场，以缓解房市和股市的过热。这一措施的目的是为国内过剩的流动资金另辟投资渠道，让炒家离市，给房市降温。 由于中国房地产市场关系到民生与人权，分析它与地方政府及官员间的利益关系，可以非常透彻地了解政府与民众之间的关系，。 中国房价疯涨，绝大多数人都承受不起如此高的房价，结果导致近两年中国房地产市场的消费者以炒房客为主体。中国政府当然知道这种由投机者构成的市场迟早会崩盘，因此从今年年初以来采取了诸多措施：从 […] Read the rest
中国观察

中国土地市场为何屡整不灵？

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8月22日，中国国家发改委公布了《清理整顿开发区的审核原则和标准》，目的是想遏制省级及省级以下开发区“开而不发”的现象。“标准”一出，人们的第一反应是：这个政府文件管用吗？因为近10余年整顿土地市场的历史，只记录着中央政府号令不灵的败绩。 90年代初期的第一轮“圈地运动”之后，中国政府在1995年推出《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定凡两年不开发的土地必须无偿收回。尽管颁布了法律，囤积在开发商手里的土地还是越来越多。中国政府只得在1999年出炉的《中国人民共和国土地管理法》中再次设定这条规定 […] Read the rest
中国观察